Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

и)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирными домами

1.Ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД;

2.Осуществление начисления и сбора платежей за коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Собственников или пользователей помещений по договорам с Собственниками при наличии соответствующего полномочия от  Собственников;

3.Организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договоре;

4.Организация аварийно-диспетчерского обслуживания;

5.Планирование текущего ремонта общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования,в соответсвии с утвержденным Собственниками перечнем работ и предоставленных им средств;

6.Ведение необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению общего имущества МКД или производству работ и их приему;

7.Прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;

8.Управляющая организация представляет отчет ежегодно в течении первых трех месяцев года,следующего за отчетным;

9.Судебное взыскание долговых обязательств, вытекающих из настоящего договора, по отношению к Собственникам квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей Собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством РФ;

10. Установка (по решению общего собрания Собственников) и обслуживание общих домовых приборов учета;

11. Заключение и сопровождение договоров о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома с использованием полученных средств на ремонт дома;

12.Производить начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам без согласия Собственников.

13.участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по настоящему договору.

14.Другие услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству РФ.

Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов):

1. ГОСТ р51617- 2000;

2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ"
 3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

4. Постановление от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

Периодичность основных работ по уборке придомовых

территорий в летний период

Периодичность основных работ по уборке придомовых

территорий в весенний период

Периодичность основных работ по уборке придомовых

территорий в зимний период

Обязательная периодичность основных работ по уборке придомовых территорий в осенний период

Уборка придомовых территорий

ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ И СОПУТСТВУЮЩИХ РАБОТ

1. Общие положения

1.1 Придомовой территорией признается территория вокруг многоквартирного дома, границы которой определены на основании данных государственного кадастрового учета, предназначенная для обслуживания этого дома и включающая:

-         дворовые и внутриквартальные проезды и тротуары;

-         участки, занятые зелеными насаждениями между домами и тротуарами;

-         игровые площадки для детей; площадки для отдыха;

-         спортивные площадки;

-         площадки для временной стоянки автомобилей;

-         площадки для хозяйственных целей; площадки для выгула собак; площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, другие территории согласно кадастровому паспорту, связанные с содержанием и эксплуатацией дома.

Настоящий порядок уборки придомовых территорий (далее – Порядок) разработан в соответствии с основными требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», и другими нормативно-правовыми документами.

1.2 Для проведения работ по уборке территорий установлены следующие периоды:

- летний с 1 июня по 1 сентября;

- осенний с 1 сентября по 15 ноября;

- зимний с 15 ноября по 1 апреля;

- весенний с 1 апреля по 1 июня.

1.3 Сроки начала и окончания периодов уборки придомовых территории корректируются в случае значительного изменения погодных условий.

1.4 Подрядные организации при подготовке и проведении уборочных работ в весенне-летний (с 10 по 15 марта) и осенне-зимний (с 10 по 15 сентября) периоды обязаны организовывать инструктирование сотрудников, задействованных в уборке придомовой территории. Ознакомление с настоящим Порядком вновь принятых сотрудников проводится в день приёма на работу под роспись.

2. Общий порядок проведения работ по уборке придомовой территории

2.1 Уборка придомовой территории предусматривает:

2.1.1 Подметание тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов, пешеходных дорожек, контейнерных площадок, относящихся к придомовым территориям.

2.1.2 Очистку урн от мусора.

2.1.3 Контроль за санитарным состоянием мест установки урн, мусоросборников, контейнеров, не допуская загрязнения двора бытовым мусором.

2.1.4 Содержание в надлежащем санитарном состоянии контейнерных площадок  для сбора бытового мусора, осуществление транспортировки мусора в установленное место и погрузку на предоставляемый автотранспорт после очистки территории.

2.1.5 Очистка от мусора входы в подвалы (приямки).

2.1.6 Уборку загрязнений (отходы жизнедеятельности, твердо-бытовые и иные) с газонов.

2.1.7 Осуществление контроля за состоянием малых архитектурных форм, в том числе помывку и покраску, информирование Управляющих компаний о необходимости их ремонта или замены.

2.1.8 Ручную и механизированную очистку территорий от снежных масс и наледи.

2.2 Уборка тротуаров, пешеходных проходов, дворовых и внутриквартальных проездов проводится ежедневно до 9 часов утра и далее с периодичностью, не допускающей наличия на них остатков  загрязнений, мусора, пыли, снега.

2.2.1 Уборку придомовой территории необходимо осуществлять способами, не допускающими, либо ограничивающими запыленность воздуха.

2.2.2 Складирование собранного мусора, снега и иных загрязнений разрешается производить только в специально отведенных местах (контейнерные площадки, мусорные контейнеры). В случае если отсутствуют контейнерные площадки или доступ к мусорным контейнерам затруднен, мусор, снег и другие загрязнения собираются в мешки и вывозятся не позднее 1 (одних) суток с момента заполнения.

2.3 При наличии ливневой канализации и с целью исключения возникновения застоев дождевой воды, при выпадении осадков, таяния снежного покрова необходимо осуществлять регулярную очистку сточных канав, крышек люков и амбразурных патрубков дождеприемных колодцев от снега, листьев и других загрязнений,  в целях предотвращения их засорения.

2.4 При срывах работы спецмашины по уборке мусора сообщать о данном факте руководству подрядной организации не позднее дня срыва.

2.5 При проведении работ по уборке придомовых территорий запрещается:

2.5.1 Сброс снега, мусора, травы, порубочных остатков и иных отходов на озелененные территории, в смотровые колодцы, колодцы дождевой канализации, реки, каналы и водоемы; на проезжую часть автомобильных дорог и тротуары при покосе и уборке газонов.

2.5.2 Размещение снега и отходов в несанкционированных местах.

2.5.3 Выбивание струей воды снега на цоколи зданий при мойке тротуаров.

2.5.4 Сгребание листвы к комлевой части деревьев и кустарников.

2.5.5 Сжигание мусора, листвы, иных отходов на территории.

2.5.6 Переброска и перемещение засоленного снега на газоны, цветники, кустарники, клумбы и другие зеленые насаждения.

2.5.7 Применение технической соли и жидкого хлористого кальция в чистом виде в качестве противогололедного материала.

2.5.8 Вынос снега на тротуары и проезжую часть автомобильных дорог с дворовых, внутриквартальных территорий.

2.5.9 Складирование снега и скола льда на тротуарах, пешеходных дорожках, контейнерных площадках, отмостке фундамента многоквартирных жилых домов.

2.5.10 Сдвигание снега к стенам зданий и сооружений.

3. Проведение работ по уборке придомовой территории в летний период

Основной задачей летней уборки является удаление загрязнений, приводящих к возникновению запыленности воздуха, а также отходов (мусора).

3.1 Летняя уборка дополнительно к видам работ, указанным в разделе 2 настоящего Порядка, предусматривает:

3.1.1 Своевременную косьбу травы на придомовой территории и дальнейшую утилизацию в месте, определенном Управляющими компаниями. Максимальная допустимая  высота травы 15 (пятнадцать) сантиметров.

3.1.2 Осуществление контроля за состоянием малых архитектурных форм, в том числе помывку и покраску, информирование руководства о необходимости их ремонта.

3.1.3 Поливку зеленых насаждений.

3.1.4 Орошение тротуаров и дворовых проездов. Данный вид работ проводится в жаркую погоду при температуре свыше 30 градусов Цельсия и только при наличии на придомовых территориях усовершенствованных (асфальтобетонные, цементобетонные, сборные из железобетонных плит заводского изготовления, брусчатые и мозаичные мостовые на бетонном основании и прочие) покрытий. При этом следует избегать образования луж, замачивания подъездов и подвалов жилых домов.

4. Проведение работ по уборке придомовой территории в осенний период

Основными задачами осенней уборки  является удаление отходов (мусора) и организация плавного перехода на зимний режим работы.

4.1 Осенняя уборка дополнительно к видам работ, указанным в разделе 2 настоящего Порядка, предусматривает:

4.1.1 Ежедневную уборку листьев на придомовых территориях в период листопада.

4.2 Сбор листвы проводится со следующих участков придомовой территории:

- дворовых и внутриквартальных проездов, в границах дворовых территорий, и тротуаров с искусственным покрытием, а также на участках с установившимся движением пешеходов не имеющих усовершенствованного покрытия;

- игровых площадок для детей;

- площадок для отдыха;

- спортивных площадок;

- площадок для временной стоянки автомобилей с искусственным покрытием.

4.3 С территории зеленых насаждений и газонов листва не убирается, а очищается от постороннего мусора и равномерно распределяется по данному участку.

4.4 Опавшая листва, собираемая с участков указанных в п. 4.2, очищается от постороннего сора (неорганического характера) и собирается в мусорные мешки для дальнейшего вывоза на места, определенные Управляющими компаниями для переработки.

4.5 Вывоз упакованной в мешки листвы следует организовать в течение 1 (одних) суток с момента сбора.

5. Проведение работ по уборке придомовой территории в зимний период

Уборка в зимний период предусматривает дополнительные требования по очистке территорий от снежных масс и наледи и не снимает с организаций, осуществляющих обслуживание жилого фонда и выполняющих работы по уборке придомовых территорий, обязанности производить уборку территорий от мусора и иных загрязнений.

5.1 Зимняя уборка дополнительно к видам работ, указанным в разделе 2 настоящего Порядка, предусматривает:

5.1.1 Ручную и механизированную очистку территорий от снежных масс и наледи.

5.1.2 Скалывание наледи под водосточными трубами, рыхлить и разбрасывать сугробы на газонах, очищать от наледи отмостки по периметру дома.

5.1.3 Посыпку территорий противогололедными материалами (см. п.8 настоящего Порядка).

5.2 Для создания комфортных и безопасных условий прохода пешеходов и транспорта, снег удаляется (в т.ч. механизированными средствами) с тротуаров, дворовых территорий, внутриквартальных проездов, проездов во дворы, проходов к домам, проездов к местам размещения контейнеров для сбора отходов.

5.3 При выпадении снежных осадков в дневное время снегоочистка начинается не позднее чем через час после начала снегопада, при условии выпадения снега свыше 2 см (в свежевыпавшем состоянии).

5.4 После окончания снегопада территории, указанные в п. 5.2 убираются не позднее чем через двадцать четыре часа и очищают до твердого покрытия.

5.5 На участках придомовых территорий без усовершенствованного покрытия, на которых имеется установившееся движение пешеходов и проезд транспорта, свежевыпавший снег необходимо убирать до ровного уплотненного основания, позволяющего обеспечить безопасное движение пешеходов и автомобилей.

5.6 Отмостка жилых домов, подходы к подъездам и дворовые проезды, пешеходные дорожки, садовые скамьи, урны и прочие элементы благоустройства (МАФ), а также пространство перед ними и с торцов, подходы к ним очищаются от снега и наледи в обязательном порядке.

5.7 В случае появления на придомовой территории участков уплотненного снега, проводятся работы по его удалению в кратчайшие сроки, во избежание возникновения снежно-ледяного наката или льда.

5.8 Покрытые уплотненным снегом участки, убираются с использованием скалывателей‑рыхлителей уплотненного снега. Сгребание и уборка скола производится одновременно со скалыванием или немедленно после него и собирается  вместе со снегом.

5.9 Снег, счищаемый с отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек, дворовых территорий и внутриквартальных проездов разрешается складировать на придомовых территориях таким образом, чтобы оставались свободными:

-         проезды для автотранспорта;

-         дорожки для пешеходов;

-         доступы к инженерным коммуникациям и сооружениям, расположенным на данных территориях;

-         отмостка фундамента многоквартирных жилых домов.

5.10 Счищаемый с дворовой территории снег, не загрязненный солевыми смесями, допускается складировать на газонах, при обеспечении сохранности зеленых насаждений.

5.11 Сброшенные в результате очистки кровель зданий снег и ледяные сосульки должны немедленно убираться путем перемещения в места для их складирования, определенные организацией обслуживающей жилой фонд.

6. Проведение работ по уборке придомовой территории в весенний период

Основными задачами весенней уборки  является организация мероприятий по устранению отходов (мусора) и подготовка к ежегодному весеннему осмотру.

6.1 Весенняя уборка дополнительно к видам работ, указанным в разделе 2 настоящего Порядка, предусматривает:

6.1.1 Ручную и механизированную очистку территорий от снежных масс и наледи.

6.1.2 Подготовку к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации.

6.1.3 Осуществление контроля за состоянием малых архитектурных форм, в том числе помывку и покраску, информирование руководства о необходимости их ремонта.

6.1.4 Побелку деревьев.

6.1.5 Уборку газонов.

6.1.6 Поливку зеленых насаждений.

6.1.7 Промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод.

6.1.8 Систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети.

6.1.9 Завоз песка в песочницы и земли на газоны (до 1 июня).

6.2 Отмостка жилых домов, подходы к подъездам и дворовые проезды, пешеходные дорожки, садовые скамьи, урны и прочие элементы благоустройства (МАФ), а также пространство перед ними и с торцов, подходы к ним должны быть очищены от снега и наледи в обязательном порядке.

6.3 Места, которые определены организацией, обслуживающей жилой фонд, для складирования снега, с учетом требований п.5.9 настоящего Порядка, должны предусматривать возможность естественного дренажа либо оттока талых вод.

6.4 В период с апреля по июнь подрядные организации принимают обязательное участие в проведении субботников и санитарных пятниц, уведомляют арендаторов помещений в МКД о предстоящем субботнике.

7. Механизированная уборка придомовых территорий

Механизированная уборка — уборка территорий с применением специальных автомобилей и уборочной техники (снегоочистителей, снегопогрузчиков, пескоразбрасывателей, подметально–уборочных, уборочных универсальных, тротуароуборочных, поливомоечных и иных машин, предназначенных для уборки городских территорий).

7.1 В летний период при уборке газонов, внутридомовых и внутриквартальных проездов, тротуаров придомовых территорий с использованием подметальной техники (уличных пылесосов, подметальных машин, электрометлы) следует: 

7.1.1 Принимать меры, препятствующие повышенному пылеобразованию при проведении уборочных работ:

а) устанавливать на навесном оборудовании уборочных машин системы водяного орошения; 

б) проводить предварительное смачивание убираемых территорий  при использовании средств малой механизации (подметальные машины, пылесосы).

7.1.2 Производить уборку скоса травы, листьев и прочего мусора уличным пылесосом только с влажных почв.

7.1.3 Использовать пылесосы и мотокосы с повышенным уровнем шума только в рабочие дни с 8:00 до 18:00 часов.

7.1.4 Регулировать высоту положения всасывающей насадки уличного пылесоса в зависимости от фракционного состава убираемого мусора.

7.2 В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтабетона или местные понижения бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5м больше ширины машины.

7.3 Главной задачей механизированной уборки придомовой территории в зимний период является предотвращение снежно-ледяных образований, удаление снега и скола, борьба с гололедом.

7.4 Для лучшей организации работ по механизированной уборке и удалению бытовых отходов придомовую территорию разбивают на участки, обслуживаемые спецтехникой, обеспечивающей выполнение всех видов работ необходимых на данном участке.

7.5 При удалении впрессовавшейся, примерзшей грязи, снега и льда с проезжей части и тротуаров с помощью навесного оборудования ледоскалывателя («Скрепер»), необходимо принять меры предосторожности и избегать столкновений с канализационными люками, а также неровностями в поверхности очищаемого покрытия.

7.6 Применяя снегоуборочную технику (снегометатель, снегоуборочный ротор и прочую технику) обеспечить безопасность рядом находящихся людей и избегать попадание выбрасываемых снежных масс в окна домов, зданий, сооружений, автомобили.

7.7 Механическую уборку в зимний период, проводимую на внутридворовых и внутриквартальных проездах, следует осуществлять при условии, что габариты снегоуборочной техники не превышают размер проезжей части и тротуаров, на которых проводятся работы, а также ее действия не должны нести ущерб имуществу и здоровью. 

8. Обработка покрытий противогололедным материалом

8.1 Противогололедные материалы применяются в случае неблагоприятных погодных условий и появления наледи и скользкости на поверхности.

8.2 В качестве материала для предотвращения скользкости на придомовой территории используется песчаная смесь.

8.2.1 Песчаная смесь очищается от камней и глины, при этом диаметр ее частиц не должен превышать 5 мм.

8.3 При проведении посыпочных работ целесообразно распределять противогололедный материал только на той площади дорожного покрытия, где происходит движение транспортных средств и пешеходов.

8.4 При проведении работ по подсыпке для оптимального распределения противогололедного материала по придомовой территории, подрядная организация, осуществляющая уборку придомовой территории, снабжает дворников механизмами и необходимым инвентарем, обеспечивающими свободное падение материала по заданной ширине.

8.5 С целью уменьшения засоренности грунтов на объектах озеленения ширина полосы распределения песчаной смеси не должна превышать полосу движения транспортного средства или ширину тротуара.

8.6 Размягченные льдообразования должны быть сдвинуты или сметены в места складирования. Запрещается размещение загрязненных солевой смесью льдообразований под деревьями или на газонах.

8.7 Управляющие компании обязаны обеспечить наличие в каждом дворе ящиков для хранения протевогололедных материалов (песчаной смеси).

8.8 Ящики для песка должны:

-         размещаться в каждом дворе в зоне шаговой доступности;

-         оборудоваться навесным замком и запираются после проведения посыпочных работ, ключи от замка выдаются дворнику и домоуправу (старосте дома);

-         содержать инвентарь, необходимый для проведения подсыпочных работ.

8.9 Организации, отвечающие за уборку придомовых территорий, ежегодно обязаны до 01 октября обеспечить наличие достаточного количества противогололедных материалов, ручного инвентаря дворников для проведения подсыпки.

8.10 Для обеспечения своевременности работ по подсыпке придомовой территории при возникновении гололеда, подрядные организации, ответственные за уборку придомовых территорий, должны осуществлять регулярный контроль за текущими запасами противогололедного материала, обеспечивать их пополнение и сохранность.